臺北中山北公寓頂加  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同房屋中山國小捷運超值都更公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2666 萬
參考單價：82.15 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2.5衛 2廚房
總坪數：32.453 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.467 坪
附屬建物面積：13.057 坪
共同使用：0.929 坪
土地面積：6.419 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國中新興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：馬偕商圈
附近交通：中山國小雙連捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中山區中山北路，鄰近中山國小及雙連捷運，生活機能成熟，馬偕商圈與新興公園步行可達。 2. 格局罕見：32 坪內規劃 6 房 2 廳，適合大家庭或出租投資，空間使用效率極高。 3. 增值潛力：知名建商正在整合都更，若成功，產值可能大幅提升。 4. 特色空間：擁有七樓加蓋空間及空中花園，增加居住隱私與使用面積。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 41 年，銀行貸款可能受限，且維護成本較高。 2. 頂樓與加蓋風險：六、七樓為加蓋設計，可能涉及違法建築，有被拆除或無法補正的法律風險。 3. 登記用途存疑：資料顯示用途為商業用，但型態為公寓住宅，可能影響稅負或貸款權益。 4. 樓層無電梯：五樓為最高樓層且需爬樓梯，對長輩或行動不便者較不便。
機會	1. 租金收益：大格局允許分租或自住加出租，創造租金現金流。 2. 學區與交通：鄰近中山國中及新興國中，交通網絡完善，長期持有價值穩定。 3. 土地價值：位於台北市精華區，土地價值隨時間通常緩步上漲。
威脅	1. 都更不確定性：都更尚未定案，可能面臨時程延長或整合失敗的風險。 2. 融資困難：老舊公寓及加蓋問題可能導致銀行估價過低或拒絕貸款。 3. 違章建築風險：若政府查估加蓋部分，可能面臨限期拆除或無償補償，導致使用面積減少。 4. 市場波動：高單價購入若遇房市下行，短期內難以獲利。

2. 物件評論

此物件屬於高風險、高報酬的類型，是否值得購買需視您個人的風險承受能力而定。

購買建議： 若您具備投資心態，有充裕資金或貸款能力，且能接受老舊公寓的潛在風險，此物件因具備絕佳地段與都更潛力，具有考量價值；但若是家庭自住、主要依賴銀行貸款或偏好安全無虞的產權，則建議謹慎評估。

主要理由：

地段與學區優勢：中山區精華地段加上鄰近優質學校與捷運，長期保值性強。
高單價風險：每坪 82 萬的單價已預支了都更後的預期利益，若都更進度不如預期，房價回調風險較大。
產權與貸款隱憂：屋齡超過 40 年且有明顯加蓋，加上登記用途為商業用，可能面臨貸款成數低、稅費較高或產權糾紛等問題，需在簽約前徹底釐清。

問與答

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中山大同房屋

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